자금 부족 등으로 멈춰 있거나 사업이 지연된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장이 청년·신혼부부를 위한 양질의 임대주택으로 전환된다. 정부가 주택 공급과 부동산 PF 정상화를 동시에 추진하기 위해 LH 매입임대주택 사업을 본격 확대한다.

국토교통부와 금융위원회, 한국토지주택공사(LH), 금융감독원은 8월 27일 관계기관 회의를 열고 PF 사업장의 LH 매입임대 전환 추진 현황을 점검하고 기관 간 협업을 정례화하는 방안을 논의한다.

정부는 지난해부터 금융당국이 LH 매입임대 참여 의사가 있는 PF 사업장 정보를 국토부와 LH에 제공하고, LH가 사업 가능성을 검토하는 방식으로 협업해왔다. 지난해에는 12개 사업장, 약 2천600가구에 대해 매입약정을 체결했다.

올해는 전환 대상과 매입 유형을 확대한다. 지난해에는 부실이 발생한 사업장만 대상이었지만, 올해부터는 정상적으로 추진 중이더라도 자금조달 지연으로 착공이 늦어질 우려가 있는 사업장까지 검토 대상에 포함한다.

매입 방식도 기존 신축매입약정에서 기축매입까지 확대한다. 이에 따라 이미 준공됐거나 준공을 앞둔 사업장도 LH 매입임대주택으로 전환할 수 있게 된다.

사업자의 참여를 유도하기 위한 지원도 강화된다. 신축매입 사업자에 대한 취득세 감면과 LH 토지확보 지원금 확대, 수도권 규제지역 매입가격에 공사비 상승분을 반영하는 방안 등이 추진된다.

정부는 현재 입지와 임대수요 등을 고려해 가능성이 있는 사업장을 1차 검토하고 사업자들의 매각 의사를 확인하고 있다. 접수된 사업장은 매입 심의를 거쳐 연내 신축매입약정 또는 기축매입으로 전환할 계획이다.

확보된 주택은 수도권 역세권 등 도심의 양호한 입지에 공급될 전망이다. 특히 청년과 신혼부부 등 주거 취약계층에게 시세보다 저렴한 임대료로 공급해 주거 안정에 기여할 것으로 정부는 기대하고 있다.

사업자 입장에서도 준공 이후 LH라는 매수자가 확보되면서 미분양 부담을 줄이고 자금조달과 착공을 앞당길 수 있다는 장점이 있다.

국토부 조성태 주거복지지원과장은 “PF 사업장은 가장 빠르게 집이 될 수 있는 자원”이라며 “멈춰 선 사업장이 청년·신혼부부의 집으로 이어지도록 매입임대를 적극 활용하겠다”고 말했다.

금융위 권유이 금융정책과장도 “부동산 PF의 연착륙과 주택공급 촉진이라는 두 과제를 동시에 푸는 시도”라며 관계기관 간 협력을 지속하겠다고 밝혔다.