분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형건축비가 4.07% 인상된다. 이에 따라 향후 분양을 앞둔 아파트의 분양가격에도 상승 압력이 커질 전망이다.

국토교통부는 9월 15일 분양가상한제 적용 주택의 기본형건축비를 기존 ㎡당 223만7천원에서 232만8천원으로 4.07% 인상해 정기고시한다고 밝혔다.

이번 기본형건축비 인상은 2026년 7월 15일 비정기고시 이후 약 2개월 만이다.

기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 핵심 항목이다. 분양가 상한은 택지비와 기본형건축비, 택지 가산비, 건축 가산비 등을 종합해 산정된다.

이번 인상에서 특히 눈에 띄는 부분은 간접공사비다. 정부의 공사 전 단계 안전투자 지원 강화 방침에 따라 조달청이 지난 4월 발표한 ‘2026년 원가계산 간접공사비 적용기준’을 반영하면서 간접공사비가 기존 60만4천원에서 66만3천원으로 9.77% 상승했다.

간접노무비 적용 요율은 14.6%에서 18.1%로, 기타경비는 6.0%에서 6.9%로 각각 조정됐다.

기본형건축비는 주요 건설자재 가격이 급등할 경우 비정기적으로 조정되며, 통상 매년 3월 1일과 9월 15일 정기적으로 고시된다.

이번 고시는 9월 15일 이후 입주자모집 승인 신청을 하는 단지부터 적용된다.

다만 기본형건축비 인상이 곧바로 모든 분양가격에 동일하게 반영되는 것은 아니다. 실제 분양가격은 기본형건축비뿐 아니라 택지비와 각종 가산비용 등을 종합적으로 고려해 지방자치단체의 분양가심사위원회가 결정한다.

분양가상한제 적용 대상은 공공택지에서 공급되는 주택과 민간택지 분양가상한제 적용지역인 서울 강남·서초·송파·용산구에서 공급되는 공동주택이다.

국토부는 이번 기본형건축비 조정이 공사비 상승과 안전투자 확대, 건설자재 가격 변동 등을 합리적으로 반영하기 위한 것이라고 설명했다.

국토부 관계자는 앞으로도 신속한 주택공급을 통해 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하는 한편, 최신 기술과 공법이 적용된 품질 좋은 아파트가 공급될 수 있도록 건설자재 가격 등의 변동을 반영해 기본형건축비를 합리적으로 조정해 나갈 계획이라고 밝혔다.